6 спален · G+2 с подвалом · 1 200–1 500 м²
Golf Mansions
От 35,55 млн AED
Главные резиденции. Возвышенные участки с панорамными видами на гольф и море. Самые престижные адреса в сообществе.
От Modon Properties · Остров Худайрият · Абу-Даби
Создано для жизни.Спроектировано для работы.Рождено для игры.
Малоэтажная коллекция вилл и резиденций вдоль самого ожидаемого чемпионского поля Абу-Даби. Предварительная регистрация открыта.
Прокрутите, чтобы исследовать
“Golf Estate на берегу и в холмах — для тех, кто ищет образ жизни без компромиссов.”
— Modon Properties
Остров Худайрият уже живёт ритмом обновлённой береговой линии — прибрежные велодорожки, самая совершенная искусственная волна в мире, пляжи, переходящие в закат. Hudayriyat Golf Estates — это резиденциальная глава, которую остров ждал: малоэтажная коллекция вилл и резиденций вокруг чемпионского поля, построенного по стандартам PGA. Спроектировано для тех, кто хочет жить там, куда мир приезжает играть.
От Modon Properties · Остров Худайрият · Абу-Даби
Остров
Остров.
Более пятнадцати квадратных километров активной береговой линии. Восемнадцать минут от центра Абу-Даби. Худайрият уже одно из самых завершённых лайфстайл-направлений, созданных в ОАЭ, — и Golf Estates становится центром его следующей главы.
Близость
Связь со всем важным.
29 мин
ADGM (финансовый центр)
31 мин
Лувр Абу-Даби
33 мин
Аэропорт Зайед
37 мин
Disney Land — подтверждено, скоро
Инфраструктура
Открыто, активно, уже в движении.
И в самом сердце — Golf Estates.
Поле
Поле.
18-луночный чемпионский гольф-курс по стандартам PGA, спроектированный быть самым требовательным и красивым раундом в ОАЭ. Маршрут проложен через прибрежный ландшафт с видами на море на задней девятке. Клубный дом создан как для сообщества, так и для игры.
И опыт Modon в премиальном гольфе — не теоретический.
В декабре 2024 года Modon Holding завершила приобретение La Zagaleta — одного из самых эксклюзивных жилых гольф-владений Европы над Марбельей. Институциональное понимание того, что требует гольф-сообщество мирового класса, уже находится внутри группы.
За воротами
Сообщество, а не просто поле.
Hudayriyat Golf Estates — самодостаточное премиальное сообщество. Поле в центре; всё остальное сконструировано вокруг того, как жители реально живут — от частной школы для следующего поколения до загородного клуба, коворкингов и оздоровительных учреждений.
18-Hole Championship Golf Course
Country Clubhouse
Multi-Sports Courts
Private School
Coworking Spaces
Community Centre
Wellness Centre
Cycling Trails
Dining & Retail
Parks & Green Spaces
Программа удобств определена Modon Properties. Окончательные конфигурации и операционные партнёры подтверждаются при сдаче.
Резиденции.
Пять коллекций, одно сообщество. От Таунхаусов от 4,25 млн дирхамов до особняков на первой линии фервея от 35,55 млн дирхамов — архитектура в андалусском стиле вдоль изгибов фервея и спокойного водного канала. Каждая ступень определена близостью к чемпионскому полю и размером дома. Зарегистрируйтесь сейчас, чтобы получить полную брошюру, планы этажей и прайс-лист сразу после их выпуска Modon.
6 спален · G+2 · 910 м²
Fairway Villas
От 26,55 млн AED
Прямой выход на чемпионское поле с непрерывными видами на фервей. Повседневный случай жизни на гольф-фронте.
5 спален · 500–600 м²
Range Villas
От 10,15 млн AED
Второй ряд к полю. Знаковая пятикомнатная вилла для семейной жизни и приёмов, в зелёных границах поместья.
4 спальни · 372 м²
Golf Homes
От 7,35 млн AED
Четырёхкомнатные дома вдоль линейного парка сообщества. Продуманный вход в гольф-жизнь.
3 BR (204 м²) · 4 BR (237 м²)
Таунхаусы
От 4,25 млн AED
Малоэтажные террасы и угловые дома. Самый доступный адрес внутри поместья с полным доступом к сообществу.
Конфигурации и ориентировочные цены на основе условий запуска Modon. Окончательный мастер-план, размеры участков и полный прайс-лист будут подтверждены при выпуске брошюры.
Визуализации
Внутри резиденций.
Первый взгляд на архитектуру, которую Modon реализует в The Estates — экстерьеры на фоне фервеев Hudayriyat и интерьеры с просторными объёмами и естественным светом.
Поле
Экстерьеры
Интерьеры
План платежей
40 / 60. Всего 5% для бронирования.
Забронируйте всего за 5%, затем по 5% каждые шесть месяцев в течение строительства. Оставшиеся 60% — при сдаче.
40%
Во время строительства
60%
При сдаче
- При бронировании5%
- март 20275%
- сен 20275%
- март 20285%
- сен 20285%
- март 20295%
- сен 20295%
- март 20305%
- При сдаче60%
Ориентировочный график на основе условий запуска. Окончательные условия — в договоре бронирования.
Запросить полный график платежейОстров, уже в движении.
Серфинг. 
Велоспорт. 
Ужин. 
Маршруты. 
Отдых.
Большинство off-plan сообществ продают вам будущее. Худайрият продаёт вам субботу, которая у вас уже может быть.
Инвестиционный кейс.
0–0%
Прогнозная валовая доходность
AED 0M
Стартовая цена
AED 00B+
Продано на последних запусках Modon в Худайрияте
00 мин
До делового центра Абу-Даби
Послужной список Modon на Худайрияте беспрецедентен для рынка Абу-Даби. Bashayer — 157 вилл и 330 апартаментов — продан за один день за 3 миллиарда AED. Nawayef Village распродан за часы на сумму 2 миллиарда AED. Жилые участки Wadeem — за 72 часа. Когда Hudayriyat Golf Estates откроется, он не будет открыт долго. Зарегистрированные покупатели получают приоритетный доступ до публичного запуска.
Право на десятилетнюю Golden Visa ОАЭ при покупке от 2 миллионов AED. Полная собственность для граждан любых стран.
Modon Properties.
Modon — мастер-девелопер острова Худайрият и архитектор самых амбициозных лайфстайл-сообществ Абу-Даби. С государственной поддержкой, листинг на Abu Dhabi Securities Exchange, чистая прибыль 2,1 миллиарда AED в первом полугодии 2025 года и рекордные продажи недвижимости на 10 миллиардов AED. Институциональный вес за Hudayriyat Golf Estates — это самая редкая гарантия в off-plan: девелопер, который неизменно распродаёт, сдаёт и обеспечивает прирост стоимости.
- Листинг ADX·
- Государственная поддержка·
- Чистая прибыль H1 2025: 2,1 млрд AED
График.
Предварительная регистрация открыта. Публичная продажа откроется в ближайшее время. Индикативные этапы ниже — точные даты будут подтверждены при запуске.
Запуск анонсирован
Предварительная регистрация
Открыта
Публичная продажа
Начало строительства
Сдача (ориентировочно)
2028–2029
Запуск анонсирован
Предварительная регистрация
Открыта
Публичная продажа
Начало строительства
Сдача (ориентировочно)
2028–2029
Зарегистрироваться.
Приоритетная регистрация открывает: полную брошюру Modon и планировки в момент их публикации, окно раннего доступа до публичной продажи и прямую связь с Мэтью для выбора лотов. Без обязательств, ваши данные не передаются третьим лицам.
Вопросы.
Что такое Hudayriyat Golf Estates?
Hudayriyat Golf Estates — это премиальное жилое сообщество от Modon Properties на острове Худайрият в Абу-Даби. Это будет первое гольф-сообщество острова, построенное по стандартам чемпионатов PGA: малоэтажная коллекция вилл и резиденций вдоль чемпионского поля.
Кто застройщик?
Застройщик — Modon Properties, мастер-девелопер острова Худайрият и одна из ведущих премиальных компаний Абу-Даби. Modon торгуется на Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) и стоит за другими полностью распроданными релизами острова: Bashayer, Nawayef Village, Wadeem и Al Naseem.
Где именно расположен Hudayriyat Golf Estates?
На острове Худайрият — прибрежном острове к юго-западу от Абу-Даби. Остров находится примерно в 18 минутах от Abu Dhabi World Trade Centre, 28 минутах от международного аэропорта Зайеда и около 80 минут от центра Дубая.
Когда состоится запуск Hudayriyat Golf Estates?
Modon ещё не объявила официально даты публичной продажи. Предварительная регистрация уже открыта через XO Property. Зарегистрированные покупатели получают уведомление о публичной продаже и приоритетное окно доступа до общего открытия.
Какая стартовая цена?
Виллы в Hudayriyat Golf Estates стартуют от 7 миллионов AED. Полный прайс-лист, включая цены на мэншены, будет опубликован при публичном запуске. Сопоставимые проекты Modon в Худайрияте показали премиальные виллы до 42 миллионов AED и мэншены от 50 миллионов AED.
Сколько спален и какие площади доступны?
В сообществе представлены виллы и мэншены от 3 до 8 спален, площадью от примерно 344 м². Полная типология будет подтверждена при запуске.
Поле действительно построено по стандартам PGA?
Да — чемпионское поле в центре Hudayriyat Golf Estates строится по стандартам чемпионатов PGA, обеспечивая жителям премиальный гольф-опыт без необходимости покидать сообщество. Оно запланировано как первое поле стандартов PGA на острове Худайрият.
Когда состоится сдача?
Ориентировочная сдача намечена на 2028–2029 годы, в соответствии с другими недавними запусками на острове Худайрият. Точные сроки будут подтверждены при запуске.
Какой график платежей?
График платежей будет подтверждён при запуске. Сопоставимые запуски Modon в Худайрияте использовали структуры 40/60 и 50/50 с 10% первоначальным взносом, поэтапными платежами, привязанными к строительству, и остатком при сдаче.
Могут ли иностранные граждане приобретать в Hudayriyat Golf Estates?
Да. Остров Худайрият — обозначенная фрихолд-зона с полными правами собственности для граждан любых стран, в соответствии с фрихолд-рамкой Абу-Даби.
Даёт ли покупка в Hudayriyat Golf Estates право на Golden Visa ОАЭ?
Да. Покупка недвижимости от 2 миллионов AED в ОАЭ даёт покупателю (и ближайшим членам семьи) право на десятилетнюю Golden Visa в соответствии со стандартной процедурой. Учитывая стартовые цены от 7 миллионов AED, каждый лот в Hudayriyat Golf Estates с запасом превышает порог.
Какая ожидаемая доходность от аренды?
Сопоставимые премиальные виллы на острове Худайрият ориентированы на прогнозную валовую доходность 7–8%, поддерживаемую ограниченным предложением, зрелой лайфстайл-инфраструктурой и растущим спросом на малоэтажные waterfront-продукты Абу-Даби. Доходность является прогнозной и не гарантирована.
Как зарезервировать лот до публичного запуска?
Зарегистрируйте интерес через эту страницу. Мэтью Джеймс Левер, Director XO, свяжется с вами лично в течение 24 часов, чтобы обсудить требования и подтвердить ваше приоритетное место в предзапуске. Резервирование далее идёт в порядке очереди после открытия книги Modon.
Зачем покупать через XO Property?
XO Property — премиальное брокерское агентство Дубая и Абу-Даби, построенное на редакционной модели с выделенным агентом. Мы ведём меньше объектов, но с большей тщательностью — и нас признают Modon и более широкая девелоперская экосистема как серьёзный off-plan канал. Наши покупатели получают выделенного специалиста, полную прозрачность и прямой доступ к стартовым аллокациям.
Полный гид по Hudayriyat Golf Estates
Hudayriyat Golf Estates — новый флагманский жилой запуск Modon Properties на острове Худайрият в Абу-Даби. Расположенный вдоль того, что планируется как первое поле стандартов PGA на острове, проект включает малоэтажную коллекцию вилл, таунхаусов и мэншенов, спроектированную для покупателей, ценящих уединение, пространство и прямой доступ к одному из самых амбициозных лайфстайл-направлений, построенных в ОАЭ за последнее десятилетие.
Локация: почему важен остров Худайрият
Остров Худайрият — мастер-план площадью 51 миллион квадратных метров у юго-западного побережья Абу-Даби, преобразованный Modon за последнее десятилетие из неосвоенного берега в один из самых полных лайфстайл-районов региона. Остров находится примерно в 18 минутах от Abu Dhabi World Trade Centre и в 28 минутах от международного аэропорта Зайеда. От центра Дубая — около 80 минут на автомобиле, ближе, чем многие развивающиеся восточные сообщества самого Дубая.
Что отличает Худайрият от сопоставимых мастер-планов — это то, что его лайфстайл-инфраструктура уже работает. Surf Abu Dhabi — комплекс волны, спроектированный с Келли Слейтером, — самый совершенный искусственный серф-объект в мире. Circuit X объединяет BMX, скейт, водные и верёвочные парки на одном кампусе четырёх дисциплин. 321 Sports Village принимает структурированную инфраструктуру футбола, тенниса, баскетбола и лёгкой атлетики. Marsana Beach предлагает два километра белопесчаной набережной с кураторской гастрономией. Trail X — первый специализированный MTB-трейл Абу-Даби. OCR Park — крупнейшая постоянная полоса препятствий ОАЭ. Это не обещания в брошюре — это открыто и работает.
Проект: виллы, мэншены и чемпионское поле
Hudayriyat Golf Estates проектируется вокруг чемпионского поля в центре сообщества. Поле строится по стандартам чемпионатов PGA — первое в своём роде на острове Худайрият — и спроектировано, чтобы дать жителям подлинный гольф-резорт опыт без выезда из дома. Восемнадцать лунок проложены через прибрежный рельеф, с видами на море на последних девяти и клубным домом, задуманным как круглогодичный социальный якорь сообщества.
Жилая коллекция простирается от трёхспальных вилл до восьмиспальных эстейт-мэншенов с площадями от примерно 344 м². Типологическая разбивка, площади участков и полный прайс-лист будут подтверждены при публичном запуске. С учётом послужного списка Modon по другим запускам в Худайрияте — Bashayer, Nawayef Village, Nawayef East, Nawayef West, Wadeem, Al Naseem — покупатели могут ожидать многоуровневый продуктовый микс от вилл с прямым выходом на фервей до прибрежных резиденций и ультра-премиальных эстейт-мэншенов.
Застройщик: Modon Properties
Modon Properties — мастер-девелопер острова Худайрият и один из самых авторитетных премиальных девелоперов Абу-Даби. Котируется на Abu Dhabi Securities Exchange под Modon Holding (материнская компания); группа сообщила о чистой прибыли 2,1 миллиарда AED в первом полугодии 2025 года и продажах недвижимости на 10 миллиардов AED за этот период.
Последние запуски в Худайрияте подтвердили глубину спроса: 157 вилл и 330 апартаментов Bashayer были распроданы за один день на общую сумму 3 миллиарда AED. Таунхаусы Nawayef Village ушли в часы после релиза на 2 миллиарда AED. Жилые участки Wadeem — за 72 часа. Эта картина необычна даже по стандартам off-plan в ОАЭ — и отражает глубину доверия инвесторов как к острову, так и к застройщику.
В декабре 2024 года Modon Holding завершила приобретение La Zagaleta — одного из самых эксклюзивных жилых гольф-владений Европы, расположенного над Марбельей на испанском Коста-дель-Соль. Это приобретение сигнализирует институциональную приверженность Modon премиум-сегменту жилого гольфа и вносит подлинный глобальный опыт в проект Hudayriyat Golf Estates.
Инвестиционные основы
Премиальные виллы на острове Худайрият ориентированы на прогнозную валовую доходность от аренды 7–8%, поддерживаемую ограниченным предложением, зрелостью лайфстайл-инфраструктуры острова и растущим институциональным и HNW-спросом на waterfront-продукт Абу-Даби. Ожидания капитального прироста опираются на типичную динамику предзапуск–сдача высокого спроса фрихолд-сообществ ОАЭ, где ранние покупатели исторически захватывали наибольший прирост.
Остров Худайрият — обозначенная фрихолд-зона, разрешающая полную собственность для граждан любых стран. Покупки от 2 миллионов AED дают покупателю и ближайшей семье право на десятилетнюю Golden Visa ОАЭ — а с учётом того, что цены Hudayriyat Golf Estates стартуют от 7 миллионов AED, каждый лот с запасом превышает порог.
Как зарегистрировать интерес
Предварительная регистрация в настоящее время открыта через XO Property. Зарегистрированные покупатели получают приоритетное уведомление о публичной продаже, полную брошюру и планировки в момент их публикации Modon, и предзапусковое окно для подтверждения выбора лота до общего рынка.
Мэтью Джеймс Левер, Director XO, ведёт мандат Hudayriyat Golf Estates и лично связывается с каждым зарегистрированным покупателем в течение 24 часов после регистрации. Регистрация не несёт обязательств, и никакие данные не передаются третьим лицам.
XO Property — редакционное премиальное брокерское агентство с базой в Дубае, работающее на рынках Дубая и Абу-Даби. Агентство работает по модели представления одним агентом и входит в число признанных каналов для запусков Modon в Худайрияте.