6 Schlafzimmer · EG+2 mit Keller · 1.200–1.500 m²
Golf Mansions
Ab AED 35,55 Mio.
Die Aushängeresidenzen. Erstklassige erhöhte Grundstücke mit Panoramablick auf Golf und Meer. Die prestigeträchtigsten Adressen der Gemeinschaft.
Von Modon Properties · Hudayriyat Island · Abu Dhabi
Zum Leben gemacht.Zum Arbeiten geschaffen.Zum Spielen geboren.
Eine Kollektion mit niedriger Dichte aus Villen und Residenzen, positioniert entlang von Abu Dhabis am meisten erwartetem Championship-Platz. Pre-Launch-Registrierung ab sofort offen.
Zum Erkunden scrollen
“Ein Golf Estate zwischen Wasser und Hügeln — für jene, die einen Lebensstil ohne Kompromisse suchen.”
— Modon Properties
Hudayriyat Island lebt bereits im Rhythmus einer neu erschaffenen Küste — Küstenradwege, die fortschrittlichste künstlich erzeugte Welle der Welt, Strände, die in den Sonnenuntergang münden. Hudayriyat Golf Estates ist das Wohnkapitel, auf das die Insel gewartet hat: eine Kollektion mit niedriger Dichte aus Villen und Residenzen, eingebettet um einen Championship-Platz nach PGA-Standards. Konzipiert für jene, die dort leben möchten, wo die Welt zum Spielen herkommt.
Von Modon Properties · Hudayriyat Island · Abu Dhabi
Die Insel
Die Insel.
Über fünfzehn Quadratkilometer aktivierte Küstenlandschaft. Achtzehn Minuten vom Zentrum Abu Dhabis. Hudayriyat ist bereits eines der vollständigsten Lifestyle-Ziele, die die VAE hervorgebracht haben — und Golf Estates steht im Mittelpunkt ihres nächsten Kapitels.
Die Anfahrt
Mit allem verbunden, was zählt.
29 Min.
ADGM
31 Min.
Louvre Abu Dhabi
33 Min.
Flughafen Zayed International
37 Min.
Disney Land — bestätigt, in Planung
Die Annehmlichkeiten
Offen, aktiv, bereits in Bewegung.
Und in seinem Zentrum: Golf Estates.
Der Platz
Der Platz.
Ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz nach PGA-Standards, gestaltet als anspruchsvollste — und schönste — Runde der VAE. Geführt durch Küstengelände mit Meerblick auf den hinteren neun Löchern. Ein Clubhaus, das ebenso für die Gemeinschaft wie für das Spiel entworfen wurde.
Und Modons Erfolgsbilanz im Luxusgolf ist nicht theoretisch.
Im Dezember 2024 schloss Modon Holding die Übernahme von La Zagaleta ab — einem der exklusivsten Wohngolf-Estates Europas, hoch über Marbella gelegen. Das institutionelle Verständnis dessen, was eine Golfgemeinschaft von Weltklasse verlangt, ist bereits im Unternehmen vorhanden.
Hinter den Toren
Eine Gemeinschaft, nicht nur ein Platz.
Hudayriyat Golf Estates ist eine in sich geschlossene Luxusgemeinschaft. Der Platz ist das Herzstück; alles andere ist um die Art und Weise herum entworfen, wie die Bewohner tatsächlich leben — von einer Privatschule für die nächste Generation über einen Country Club bis hin zu Coworking-Räumen und Wellnesseinrichtungen.
18-Hole Championship Golf Course
Country Clubhouse
Multi-Sports Courts
Private School
Coworking Spaces
Community Centre
Wellness Centre
Cycling Trails
Dining & Retail
Parks & Green Spaces
Annehmlichkeitenprogramm definiert von Modon Properties. Endgültige Konfigurationen und Betreiberpartner werden bei Übergabe bestätigt.
Die Residenzen.
Fünf Kollektionen, eine Gemeinschaft. Von Townhouses ab AED 4,25 Mio. bis zu Fairway-Front-Mansions ab AED 35,55 Mio., mit andalusisch inspirierter Architektur an geschwungenen Fairways und einem ruhigen Wasserkanal — jede Stufe wird durch die Nähe zum Meisterschaftsplatz und die Wohnfläche definiert. Registrieren Sie sich jetzt, um die vollständige Broschüre, Grundrisse und Preisliste zu erhalten, sobald Modon sie veröffentlicht.
6 Schlafzimmer · EG+2 · 910 m²
Fairway Villas
Ab AED 26,55 Mio.
Direkte Frontlage am Meisterschaftsplatz mit ungehindertem Fairway-Blick. Der alltägliche Fall für ein Leben am Golfplatz.
5 Schlafzimmer · 500–600 m²
Range Villas
Ab AED 10,15 Mio.
Zweite Reihe zum Platz. Die ikonische Fünfzimmer-Villa, dimensioniert für Familienleben und Empfang, innerhalb der grünen Ränder des Anwesens.
4 Schlafzimmer · 372 m²
Golf Homes
Ab AED 7,35 Mio.
Viertürige Häuser entlang des linearen Parks der Gemeinschaft. Der durchdachte Einstieg in das Leben am Golfplatz.
3-BR (204 m²) · 4-BR (237 m²)
Townhouses
Ab AED 4,25 Mio.
Terrassenhäuser geringer Dichte und Eckhäuser. Die zugänglichste Adresse innerhalb des Anwesens mit vollem Gemeinschaftszugang.
Konfigurationen und indikative Preise basierend auf Modons Launch-Bedingungen. Endgültiger Masterplan, Grundstücksgrößen und vollständige Preisliste bei Broschüren-Veröffentlichung bestätigt.
Die Renderings
Im Inneren der Häuser.
Ein erster Blick auf die Architektur, die Modon auf den Estates verwirklicht — Außenansichten entlang der Fairways von Hudayriyat, Innenräume mit großzügigen Volumen und natürlichem Licht.
Der Platz
Außenansichten
Innenansichten
Zahlungsplan
40 / 60. Nur 5 % zur Reservierung.
Reservieren Sie mit 5 %, dann alle sechs Monate 5 % während der Bauphase. Die restlichen 60 % bei Übergabe.
40%
Während der Bauphase
60%
Bei Übergabe
- Bei Reservierung5%
- Mär 20275%
- Sep 20275%
- Mär 20285%
- Sep 20285%
- Mär 20295%
- Sep 20295%
- Mär 20305%
- Bei Übergabe60%
Indikativer Zahlungsplan basierend auf Launch-Bedingungen. Endgültige Bedingungen werden im Reservierungsvertrag bestätigt.
Vollständigen Zahlungsplan anfordernEine Insel bereits in Bewegung.
Surfen. 
Radfahren. 
Speisen. 
Fahren. 
Ruhen.
Die meisten Off-Plan-Communities verkaufen Ihnen eine Zukunft. Hudayriyat verkauft Ihnen einen Samstag, den Sie schon heute haben können.
Die Investitionsmöglichkeit.
0–0%
Prognostizierte Bruttorendite
AED 0M
Einstiegspreis
AED 00B+
Verkauft bei jüngsten Modon-Launches auf Hudayriyat
00 Min.
Zum CBD von Abu Dhabi
Modons Erfolgsbilanz auf Hudayriyat ist im Markt von Abu Dhabi beispiellos. Bashayer — 157 Villen und 330 Apartments — an einem einzigen Tag für 3 Milliarden AED verkauft. Nawayef Village in Stunden für 2 Milliarden AED ausverkauft. Wadeems Wohngrundstücke in 72 Stunden. Wenn Hudayriyat Golf Estates öffnet, wird es nicht lange offen bleiben. Registrierte Käufer erhalten vorrangigen Zugang vor der öffentlichen Veröffentlichung.
Berechtigt zum 10-Jahres-Golden-Visa der VAE ab 2 Millionen AED. Volleigentum für alle Nationalitäten.
Modon Properties.
Modon ist der Master Developer von Hudayriyat Island und der Architekt der ambitioniertesten Lifestyle-Gemeinschaften Abu Dhabis. Staatlich verankert, an der Abu Dhabi Securities Exchange notiert, mit einem H1-2025-Nettogewinn von 2,1 Milliarden AED und Rekord-Immobilienumsätzen von 10 Milliarden AED. Das institutionelle Gewicht hinter Hudayriyat Golf Estates bietet die seltenste Form von Sicherheit im Off-Plan-Markt: einen Entwickler, der konsequent verkauft, geliefert und Wertzuwachs erzielt hat.
- ADX-notiert·
- Staatlich verankert·
- H1 2025 Nettogewinn: 2,1 Mrd. AED
Zeitplan.
Die Pre-Launch-Registrierung ist offen. Der öffentliche Verkauf beginnt in Kürze. Indikative Meilensteine unten — genaue Daten werden beim Launch bestätigt.
Launch angekündigt
Pre-Launch-Registrierung
Offen
Öffentlicher Verkauf
Baubeginn
Übergabe (Ziel)
2028–2029
Launch angekündigt
Pre-Launch-Registrierung
Offen
Öffentlicher Verkauf
Baubeginn
Übergabe (Ziel)
2028–2029
Interesse anmelden.
Die vorrangige Registrierung schaltet frei: die vollständige Modon-Broschüre und Grundrisse, sobald sie veröffentlicht sind, ein vorzeitiger Zugang vor dem öffentlichen Verkauf, sowie eine direkte Verbindung zu Matthew für die Einheitenauswahl. Keine Verpflichtung, und keine Informationen werden an Dritte weitergegeben.
Fragen.
Was ist Hudayriyat Golf Estates?
Hudayriyat Golf Estates ist eine luxuriöse Wohngemeinschaft von Modon Properties auf Hudayriyat Island in Abu Dhabi. Es wird die erste Golfgemeinschaft der Insel sein, die nach PGA-Championship-Standards gebaut wird — eine Kollektion mit niedriger Dichte aus Villen und Residenzen entlang eines Championship-Platzes.
Wer ist der Entwickler?
Der Entwickler ist Modon Properties — der Master Developer von Hudayriyat Island und eines der führenden Luxusimmobilienunternehmen Abu Dhabis. Modon ist an der Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) notiert und steht hinter den anderen ausverkauften Veröffentlichungen der Insel, darunter Bashayer, Nawayef Village, Wadeem und Al Naseem.
Wo genau befindet sich Hudayriyat Golf Estates?
Auf Hudayriyat Island, einer Küsteninsel südwestlich von Abu Dhabi. Die Insel liegt etwa 18 Minuten vom Abu Dhabi World Trade Centre, 28 Minuten vom Zayed International Airport und rund 80 Minuten von Dubais Innenstadt entfernt.
Wann startet Hudayriyat Golf Estates?
Die Termine für den öffentlichen Verkauf wurden von Modon noch nicht offiziell angekündigt. Die Pre-Launch-Registrierung ist über XO Property bereits offen. Registrierte Käufer werden über den öffentlichen Verkauf benachrichtigt und erhalten ein vorrangiges Zugangsfenster vor der allgemeinen Veröffentlichung.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Villen in Hudayriyat Golf Estates beginnen bei 7 Millionen AED. Die vollständige Preisliste, einschließlich der Mansion-Preise, wird beim öffentlichen Launch veröffentlicht. Vergleichbare Modon-Entwicklungen in Hudayriyat haben Premium-Villen bis 42 Millionen AED und Mansions ab 50 Millionen AED gesehen.
Wie viele Schlafzimmer und welche Größen sind verfügbar?
Die Gemeinschaft bietet Villen und Mansions mit 3 bis 8 Schlafzimmern, ab etwa 344 m². Die vollständige Typologie-Aufstellung wird beim Launch bestätigt.
Ist der Platz wirklich nach PGA-Standards gebaut?
Ja — der Championship-Platz im Zentrum von Hudayriyat Golf Estates wird nach PGA-Championship-Standards gebaut und bietet den Bewohnern ein Premium-Golferlebnis, ohne die Gemeinschaft zu verlassen. Er ist als der erste Platz nach PGA-Standards auf Hudayriyat Island geplant.
Wann ist die Übergabe?
Die indikative Übergabe ist für 2028–2029 vorgesehen, im Einklang mit anderen jüngsten Launches auf Hudayriyat Island. Genaue Übergabetermine werden beim Launch bestätigt.
Wie lautet der Zahlungsplan?
Der Zahlungsplan wird beim Launch bestätigt. Vergleichbare Modon-Launches auf Hudayriyat haben 40/60- und 50/50-Strukturen mit 10 % Anzahlung, baufortschrittsabhängigen Raten und der Restzahlung bei Übergabe verwendet.
Können ausländische Staatsangehörige in Hudayriyat Golf Estates kaufen?
Ja. Hudayriyat Island ist eine ausgewiesene Freehold-Zone mit vollen Eigentumsrechten für alle Nationalitäten, gemäß Abu Dhabis Freehold-Rahmenwerk.
Berechtigt der Kauf zum Golden Visa der VAE?
Ja. Immobilienkäufe ab 2 Millionen AED in den VAE qualifizieren den Käufer (und die unmittelbare Familie) für das 10-Jahres-Golden-Visa, vorbehaltlich des Standardverfahrens. Mit Einstiegspreisen ab 7 Millionen AED überschreitet jede Einheit in Hudayriyat Golf Estates die Schwelle deutlich.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?
Vergleichbare Premium-Villen auf Hudayriyat Island zielen auf eine prognostizierte Bruttomietrendite von 7–8 %, gestützt durch begrenztes Angebot, etablierte Lifestyle-Infrastruktur und wachsende Nachfrage nach Waterfront-Produkten mit niedriger Dichte in Abu Dhabi. Renditen sind prognostiziert und nicht garantiert.
Wie reserviere ich eine Einheit vor dem öffentlichen Launch?
Registrieren Sie Ihr Interesse auf dieser Seite. Matthew James Lever, XOs Director, wird Sie innerhalb von 24 Stunden direkt kontaktieren, um Ihre Anforderungen zu besprechen und Ihre vorrangige Position für die Pre-Launch-Zuteilung zu bestätigen. Reservierungen werden dann nach dem Prinzip „First come, first served“ vergeben, sobald Modon das Buch öffnet.
Warum durch XO Property kaufen?
XO Property ist eine Dubaier und Abu Dhabier Luxusmakleragentur, die auf einem editorialen Einzel-Agenten-Modell aufgebaut ist. Wir bearbeiten weniger Listings, sorgfältiger — und werden von Modon und vom breiteren Entwickler-Ökosystem als ernsthafter Off-Plan-Kanal anerkannt. Unsere Käufer erhalten einen dedizierten Spezialisten, vollständige Transparenz und direkten Zugang zu Launch-Zuteilungen.
Der vollständige Leitfaden zu Hudayriyat Golf Estates
Hudayriyat Golf Estates ist der neue Flaggschiff-Wohnlaunch von Modon Properties auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi. Positioniert entlang dessen, was als erster Golfplatz der Insel nach PGA-Standards geplant ist, umfasst die Entwicklung eine Kollektion mit niedriger Dichte aus Villen, Townhouses und Mansions — konzipiert für Käufer, die Privatsphäre, Raum und direkten Zugang zu einem der ambitioniertesten Lifestyle-Ziele schätzen, die die VAE im letzten Jahrzehnt geschaffen haben.
Lage: Warum Hudayriyat Island zählt
Hudayriyat Island ist ein 51-Millionen-Quadratmeter-Masterplan an der Südwestküste Abu Dhabis, in den letzten zehn Jahren von Modon aus unentwickelter Küste in eines der vollständigsten Lifestyle-Quartiere der Region verwandelt. Die Insel liegt etwa 18 Minuten vom Abu Dhabi World Trade Centre und 28 Minuten vom Zayed International Airport entfernt. Vom Zentrum Dubais sind es rund 80 Autominuten — näher als viele der eigenen aufstrebenden östlichen Communities Dubais.
Was Hudayriyat von vergleichbaren Masterplänen unterscheidet, ist, dass seine Lifestyle-Infrastruktur bereits in Betrieb ist. Surf Abu Dhabi — die mit Kelly Slater entworfene Wellenanlage — ist die fortschrittlichste künstlich erzeugte Surfanlage der Welt. Circuit X liefert BMX-, Skate-, Splash- und Hochseilparks auf einem einzigen Vier-Disziplinen-Campus. 321 Sports Village beherbergt die organisierte Infrastruktur für Fußball, Tennis, Basketball und Leichtathletik. Marsana Beach bietet zwei Kilometer weißen Sandstrand mit kuratierter Gastronomie. Trail X ist Abu Dhabis erster eigens angelegter Mountainbike-Trail. OCR Park ist der größte dauerhafte Hindernisparcours der VAE. Das sind keine Versprechen in einer Broschüre — es ist offen und aktiv.
Die Entwicklung: Villen, Mansions und ein Championship-Platz
Hudayriyat Golf Estates ist um den Championship-Platz im Herzen der Gemeinschaft geplant. Der Platz wird nach PGA-Championship-Standards gebaut — der erste dieser Art auf Hudayriyat Island — und so konzipiert, dass die Bewohner ein echtes Golf-Resort-Erlebnis genießen, ohne ihr Zuhause zu verlassen. Achtzehn Bahnen führen durch Küstenterrain, mit Meerblick auf den Back Nine und einem Clubhaus, das als ganzjähriger sozialer Anker für die Gemeinschaft konzipiert ist.
Die Wohnkollektion reicht von Drei-Zimmer-Villen bis zu Acht-Zimmer-Estate-Mansions, mit Größen ab etwa 344 m². Die Typologie-Aufstellung, die Grundstücksgrößen und die vollständige Preisliste werden beim öffentlichen Launch bestätigt. Basierend auf Modons Erfolgsbilanz bei anderen Hudayriyat-Launches — Bashayer, Nawayef Village, Nawayef East, Nawayef West, Wadeem, Al Naseem — können Käufer einen abgestuften Produktmix erwarten, von Golf-Front-Villen über Küstenresidenzen bis zu ultra-erstklassigen Estate-Mansions.
Der Entwickler: Modon Properties
Modon Properties ist der Master Developer von Hudayriyat Island und einer der glaubwürdigsten Luxusentwickler Abu Dhabis. An der Abu Dhabi Securities Exchange unter Modon Holding (der Muttergesellschaft) notiert, meldete das Unternehmen für H1 2025 einen Nettogewinn von 2,1 Milliarden AED und Immobilienumsätze von 10 Milliarden AED im Zeitraum.
Die jüngsten Hudayriyat-Launches des Entwicklers haben die Stärke der Käufernachfrage demonstriert: Bashayers 157 Villen und 330 Apartments waren an einem einzigen Tag für insgesamt 3 Milliarden AED ausverkauft. Die Townhouses von Nawayef Village waren innerhalb von Stunden nach Veröffentlichung für 2 Milliarden AED ausverkauft. Wadeems Wohngrundstücke in 72 Stunden. Dieses Muster ist selbst nach den Off-Plan-Standards der VAE ungewöhnlich — und spiegelt die Tiefe des Vertrauens der Investoren sowohl in die Insel als auch in den Entwickler wider.
Im Dezember 2024 schloss Modon Holding die Übernahme von La Zagaleta ab — einem der exklusivsten Wohngolf-Estates Europas, hoch über Marbella an Spaniens Costa del Sol gelegen. Die Übernahme signalisiert Modons institutionelles Engagement für die Premium-Golf-Wohnkategorie und bringt echte globale Expertise in das Hudayriyat-Golf-Estates-Projekt.
Investment-Fundamentaldaten
Premium-Villen auf Hudayriyat Island zielen auf eine prognostizierte Bruttomietrendite von 7–8 %, getrieben durch begrenztes Angebot, die Reife der Lifestyle-Infrastruktur der Insel und wachsende institutionelle und HNW-Nachfrage nach Abu Dhabi-Waterfront-Produkten. Wertsteigerungserwartungen stützen sich auf die typische Pre-Launch-zu-Übergabe-Dynamik nachfragestarker VAE-Freehold-Gemeinschaften, in denen frühe Käufer historisch den größten Wertzuwachs erfasst haben.
Hudayriyat Island ist eine ausgewiesene Freehold-Zone, die volle Eigentumsrechte für alle Nationalitäten zulässt. Käufe über 2 Millionen AED qualifizieren den Käufer und die unmittelbare Familie für das 10-Jahres-Golden-Visa der VAE — und da die Preise in Hudayriyat Golf Estates bei 7 Millionen AED beginnen, überschreitet jede Einheit die Schwelle bequem.
So melden Sie Ihr Interesse an
Die Pre-Launch-Registrierung ist derzeit über XO Property offen. Registrierte Käufer erhalten die vorrangige Benachrichtigung über den öffentlichen Verkauf, die vollständige Broschüre und Grundrisse, sobald Modon sie veröffentlicht, sowie ein Pre-Launch-Fenster zur Bestätigung der Einheitenauswahl vor dem allgemeinen Markt.
Matthew James Lever, XOs Director, leitet das Hudayriyat-Golf-Estates-Mandat und kontaktiert jeden registrierten Käufer innerhalb von 24 Stunden nach der Registrierung direkt. Bei der Registrierung gibt es keine Verpflichtung, und keine Daten werden an Dritte weitergegeben.
XO Property ist eine in Dubai ansässige editoriale Luxusimmobilienagentur, die in den Märkten Dubai und Abu Dhabi tätig ist. Die Agentur arbeitet nach einem Einzel-Agenten-Vertretungsmodell und gehört zu den anerkannten Kanälen in Modons Hudayriyat-Launches.