مُصمَّمة للحياة.مُهيَّأة للعمل.وُلِدت للّعب.

الموقع: لماذا تهمّ جزيرة الحدريات

جزيرة الحدريات هي مخطّط رئيسي بمساحة 51 مليون متر مربّع قُبالة الساحل الجنوبي الغربي لأبوظبي، حوّلتها مودون على مدار العقد الماضي من ساحل غير مطوّر إلى واحد من أكثر المناطق النمطية اكتمالاً في المنطقة. تبعد الجزيرة حوالي 18 دقيقة عن مركز أبوظبي للتجارة العالمية و28 دقيقة عن مطار زايد الدولي. من وسط دبي، نحو 80 دقيقة بالسيّارة — أقرب من كثير من المجتمعات الناشئة شرقي دبي نفسها.

ما يميّز الحدريات عن المخطّطات الرئيسية المماثلة هو أنّ بنيتها النمطية تعمل فعلياً. ‏Surf Abu Dhabi — منشأة الموجة التي صُمِّمت مع كيلي سلاتر — هي أكثر منشأة موجة صناعية تطوّراً في العالم. ‏Circuit X يوفّر حلبات BMX والتزلّج والمياه والحبال العالية في مجمع واحد بأربعة اختصاصات. ‏321 Sports Village يحتضن البنية المنظّمة لكرة القدم والتنس وكرة السلة وألعاب القوى. ‏Marsana Beach يقدّم كيلومترين من الواجهة البحرية الرملية البيضاء مع وجهات طعام مختارة بعناية. ‏Trail X هو أوّل مسار مخصّص للدرّاجات الجبلية في أبوظبي. ‏OCR Park هو أكبر حلبة عقبات دائمة في الإمارات. ليست هذه وعوداً على ورق — هي مفتوحة ونابضة بالحياة.

المشروع: فلل وقصور وملعب بطولات

هودايريات جولف إستيتس مُصمَّم حول ملعب البطولات في قلب المجتمع. يُنشأ الملعب وفق معايير بطولات PGA — الأوّل من نوعه على جزيرة الحدريات — وصُمِّم ليمنح السكان تجربة جولف ريزورت حقيقية دون مغادرة المنزل. ثماني عشرة حفرة تمرّ عبر تضاريس ساحلية، مع إطلالات بحرية من التسع الأخيرة وبيت نادٍ مُصمَّم ليكون مرتكزاً اجتماعياً على مدار العام.

تمتدّ المجموعة السكنية من فلل ثلاث غرف إلى قصور إستيت بثماني غرف، بمساحات تبدأ من نحو 344 متراً مربعاً. سيتمّ تأكيد التفصيل التصنيفي ومساحات قطع الأراضي وقائمة الأسعار الكاملة عند الإطلاق العام. واستناداً إلى سجلّ مودون في الإطلاقات الأخرى للحدريات — بشاير، نواية فيلج، نواية إيست، نواية ويست، وادييم، النسيم — يمكن للمشترين توقّع مزيج طبقي يتراوح بين فلل مُطلّة على الفيرواي وريزيدنسز ساحلية وقصور إستيت فائقة التميّز.

المطوّر: مودون العقارية

مودون العقارية هي المطوّر الرئيسي لجزيرة الحدريات وأحد أكثر المطوّرين الفاخرين موثوقية في أبوظبي. مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية تحت مودون القابضة (الشركة الأمّ)، أعلنت الشركة عن صافي ربح 2.1 مليار درهم إماراتي في النصف الأوّل من 2025 ومبيعات عقارية بقيمة 10 مليارات درهم خلال الفترة.

أظهرت إطلاقات مودون الأخيرة في الحدريات قوّة الطلب: نَفِدت فلل بشاير الـ157 وشققها الـ330 في يوم واحد بقيمة إجمالية بلغت 3 مليارات درهم. ونَفِدت تاون هاوس نواية فيلج في ساعات من إطلاقها بقيمة ملياري درهم. ونَفِدت قطع وادييم السكنية في 72 ساعة. هذا النمط غير معتاد حتى بمقاييس الـ off-plan في الإمارات — ويعكس عمق ثقة المستثمرين في كلٍّ من الجزيرة والمطوّر.

في ديسمبر 2024، أتمّت مودون القابضة الاستحواذ على لا زاغاليتا — واحدة من أكثر مجتمعات الجولف السكنية حصرية في أوروبا، فوق مدينة ماربيلا على ساحل كوستا ديل سول الإسباني. يشير الاستحواذ إلى الالتزام المؤسّسي لمودون بفئة الجولف السكني الفاخر، ويضيف خبرة عالمية حقيقية إلى مشروع هودايريات جولف إستيتس.

أساسيات الاستثمار

تستهدف الفلل الفاخرة على جزيرة الحدريات عائداً إيجارياً إجمالياً متوقّعاً بين 7–8%، مدفوعاً بمحدودية المعروض ونضج البنية النمطية للجزيرة وتنامي الطلب المؤسّسي وطلب الأفراد ذوي الثروات على منتجات الواجهة البحرية في أبوظبي. تستند توقّعات ارتفاع رأس المال إلى الديناميكية المعتادة من ما قبل الإطلاق إلى التسليم في مجتمعات التملّك الحرّ ذات الطلب المرتفع في الإمارات، حيث استفاد المشترون الأوائل تاريخياً من أعلى نسب الزيادة.

جزيرة الحدريات منطقة تملّك حرّ مُعتمدة، تتيح ملكية كاملة لكافة الجنسيات. الشراء بأكثر من مليونَي درهم يؤهّل المشتري وعائلته المباشرة للحصول على التأشيرة الذهبية لعشر سنوات في الإمارات — ومع بدء أسعار هودايريات جولف إستيتس من 7 ملايين درهم، تتجاوز كل وحدة الحدّ المطلوب بفارق مريح.

كيفية تسجيل الاهتمام

التسجيل المسبق مفتوح حالياً عبر XO Property. يتلقّى المسجّلون إشعاراً ذا أولوية بالبيع العام، والكتيّب والمخططات الكاملة فور إصدارها من مودون، ونافذة ما قبل الإطلاق لتأكيد اختيار الوحدة قبل السوق العام.

يقود ماثيو جيمس ليفر، المدير في XO، حساب هودايريات جولف إستيتس، ويتواصل مباشرةً مع كلّ مسجّل خلال 24 ساعة من التسجيل. لا التزام عند التسجيل، ولا تُشارَك أيّ بيانات مع أيّ طرف ثالث.

‏XO Property وكالة فاخرة تحريرية ومقرّها دبي، تعمل في أسواق دبي وأبوظبي. تعمل الوكالة وفق نموذج تمثيل بوكيل واحد مخصّص، وهي إحدى القنوات المعتمدة في إطلاقات مودون في الحدريات.