6 camere · PT+2 con seminterrato · 1.200–1.500 m²
Golf Mansions
Da AED 35,55 milioni
Le residenze di punta. Lotti elevati di prima fila con vista panoramica sul golf e sul mare. Gli indirizzi più prestigiosi della comunità.
Di Modon Properties · Isola di Hudayriyat · Abu Dhabi
Concepita per vivere.Pensata per lavorare.Nata per giocare.
Una collezione a bassa densità di ville e residenze d'eccezione, affacciate sul campo da campionato più atteso di Abu Dhabi. Registrazione anticipata aperta da ora.
Scorri per esplorare
“Un Golf Estate tra mare e collina, per chi cerca uno stile di vita senza compromessi.”
— Modon Properties
L'isola di Hudayriyat vive già al ritmo di una costa reinventata — percorsi ciclabili costieri, l'onda artificiale più avanzata al mondo, spiagge che si aprono sul tramonto. Hudayriyat Golf Estates è il capitolo residenziale che l'isola attendeva: una collezione a bassa densità di ville e residenze che avvolge un campo da campionato costruito secondo gli standard PGA. Pensata per chi desidera vivere dove il mondo viene a divertirsi.
Di Modon Properties · Isola di Hudayriyat · Abu Dhabi
L'Isola
L'Isola.
Oltre quindici chilometri quadrati di costa attivata. Diciotto minuti dal centro di Abu Dhabi. Hudayriyat è già una delle destinazioni lifestyle più complete prodotte dagli Emirati — e Golf Estates si colloca al centro del suo prossimo capitolo.
L'Accesso
Collegato a tutto ciò che conta.
29 min
ADGM
31 min
Louvre Abu Dhabi
33 min
Aeroporto Internazionale Zayed
37 min
Disney Land — confermato, in arrivo
I Servizi
Aperti, attivi, già in movimento.
E al suo cuore: Golf Estates.
Il Campo
Il Campo.
Un campo da campionato a 18 buche costruito secondo gli standard PGA, progettato per essere il giro più impegnativo — e più bello — degli Emirati. Tracciato attraverso il terreno costiero, con vista sul mare dalle ultime nove buche. Una club house pensata tanto per la comunità quanto per il gioco.
E l'esperienza di Modon nel golf di prestigio non è teorica.
Nel dicembre 2024, Modon Holding ha completato l'acquisizione di La Zagaleta — uno dei domini residenziali di golf più esclusivi d'Europa, sulle alture di Marbella. La conoscenza istituzionale di ciò che richiede una comunità di golf di classe mondiale è già all'interno del gruppo.
Dentro i cancelli
Una comunità, non solo un campo.
Hudayriyat Golf Estates è una comunità di lusso autosufficiente. Il campo è il fulcro; tutto il resto è progettato attorno al modo in cui i residenti vivono realmente — da una scuola privata per la prossima generazione a un country club, passando per spazi di coworking e strutture per il benessere.
18-Hole Championship Golf Course
Country Clubhouse
Multi-Sports Courts
Private School
Coworking Spaces
Community Centre
Wellness Centre
Cycling Trails
Dining & Retail
Parks & Green Spaces
Programma di servizi definito da Modon Properties. Configurazioni finali e partner operativi confermati alla consegna.
Le Residenze.
Cinque collezioni, una comunità. Dalle Townhouse a partire da 4,25 milioni di AED alle mansion fronte fairway da 35,55 milioni di AED, di ispirazione andalusa lungo fairway sinuosi e un sereno canale d'acqua, ogni livello è posizionato in base alla vicinanza al campo da campionato e alle dimensioni della casa. Iscriviti ora per ricevere la brochure completa, le planimetrie e il listino prezzi non appena Modon le rilascerà.
6 camere · PT+2 · 910 m²
Fairway Villas
Da AED 26,55 milioni
Frontaggio diretto sul campo da campionato con viste ininterrotte sul fairway. Il caso quotidiano della vita fronte campo da golf.
5 camere · 500–600 m²
Range Villas
Da AED 10,15 milioni
Seconda fila rispetto al campo. La villa firma a cinque camere, dimensionata per la vita familiare e l'accoglienza, nei bordi verdi della tenuta.
4 camere · 372 m²
Golf Homes
Da AED 7,35 milioni
Case a quattro camere lungo il parco lineare della comunità. L'ingresso ben calibrato nella vita fronte campo da golf.
3 BR (204 m²) · 4 BR (237 m²)
Townhouse
Da AED 4,25 milioni
Terrazze a bassa densità e case d'angolo. L'indirizzo più accessibile all'interno della tenuta, con accesso completo alla comunità.
Configurazioni e prezzi indicativi basati sulle condizioni di lancio di Modon. Masterplan finale, dimensioni dei lotti e listino prezzi completo confermati alla pubblicazione della brochure.
I render
All'interno delle residenze.
Una prima occhiata all'architettura che Modon sta realizzando sulle Estates — esterni affacciati sui fairway di Hudayriyat, interni costruiti attorno a volumi generosi e luce naturale.
Il campo
Esterni
Interni
Piano di pagamento
40 / 60. Solo il 5% per prenotare.
Prenota con il 5%, poi il 5% ogni sei mesi durante la costruzione. Il 60% restante alla consegna.
40%
Durante la costruzione
60%
Alla consegna
- Alla prenotazione5%
- Mar 20275%
- Set 20275%
- Mar 20285%
- Set 20285%
- Mar 20295%
- Set 20295%
- Mar 20305%
- Alla consegna60%
Calendario indicativo basato sulle condizioni di lancio. Condizioni finali confermate nell'accordo di prenotazione.
Richiedi il calendario completoUn'isola già in movimento.
Surfa. 
Pedala. 
Cena. 
Cavalca. 
Riposa.
La maggior parte delle comunità off-plan ti vende un futuro. Hudayriyat ti vende un sabato che puoi già vivere.
L'opportunità d'investimento.
0–0%
Rendimento lordo previsto
AED 0M
Prezzo di partenza
AED 00B+
Venduti nei recenti lanci Modon a Hudayriyat
00 min
Dal CBD di Abu Dhabi
Il track record di Modon a Hudayriyat è senza precedenti nel mercato di Abu Dhabi. Bashayer — 157 ville e 330 appartamenti — venduto in un solo giorno per 3 miliardi di AED. Nawayef Village venduto in poche ore per 2 miliardi di AED. I lotti residenziali di Wadeem in 72 ore. Quando Hudayriyat Golf Estates aprirà, non resterà aperto a lungo. Gli acquirenti registrati ricevono accesso prioritario prima della vendita pubblica.
Idoneo al Golden Visa decennale degli Emirati a partire da 2 milioni di AED. Proprietà piena per tutte le nazionalità.
Modon Properties.
Modon è il master developer dell'isola di Hudayriyat e l'architetto delle comunità lifestyle più ambiziose di Abu Dhabi. Allineato allo Stato, quotato all'Abu Dhabi Securities Exchange, con un utile netto di 2,1 miliardi di AED nel primo semestre 2025 e vendite immobiliari record di 10 miliardi di AED. Il peso istituzionale dietro Hudayriyat Golf Estates rappresenta la garanzia più rara nell'off-plan: uno sviluppatore che ha sistematicamente venduto, consegnato e fatto apprezzare.
- Quotato ADX·
- Allineato allo Stato·
- Utile netto S1 2025: 2,1 mld AED
Cronologia.
La registrazione anticipata è aperta. La vendita pubblica aprirà a breve. Tappe indicative — date esatte confermate al lancio.
Lancio annunciato
Registrazione anticipata
Aperta
Vendita pubblica
Inizio costruzione
Consegna (obiettivo)
2028–2029
Lancio annunciato
Registrazione anticipata
Aperta
Vendita pubblica
Inizio costruzione
Consegna (obiettivo)
2028–2029
Registrati.
La registrazione prioritaria sblocca: brochure Modon e planimetrie complete non appena rilasciate, una finestra di accesso anticipato prima della vendita pubblica e una linea diretta con Matthew per la selezione delle unità. Senza impegno, nessuna informazione è condivisa con terzi.
Domande.
Che cos'è Hudayriyat Golf Estates?
Hudayriyat Golf Estates è una comunità residenziale di lusso sviluppata da Modon Properties sull'isola di Hudayriyat ad Abu Dhabi. Sarà la prima comunità di golf dell'isola costruita secondo gli standard dei campionati PGA, composta da una collezione a bassa densità di ville e residenze affacciate su un campo da campionato.
Chi è lo sviluppatore?
Lo sviluppatore è Modon Properties — master developer dell'isola di Hudayriyat e una delle principali società immobiliari di lusso di Abu Dhabi. Modon è quotata all'Abu Dhabi Securities Exchange (ADX) ed è lo sviluppatore degli altri lanci esauriti dell'isola, tra cui Bashayer, Nawayef Village, Wadeem e Al Naseem.
Dove si trova esattamente Hudayriyat Golf Estates?
Sull'isola di Hudayriyat, un'isola costiera a sud-ovest di Abu Dhabi. L'isola dista circa 18 minuti dall'Abu Dhabi World Trade Centre, 28 minuti dall'aeroporto internazionale Zayed e circa 80 minuti dal centro di Dubai.
Quando avverrà il lancio?
Le date di vendita pubblica non sono ancora state ufficialmente annunciate da Modon. La registrazione anticipata è aperta tramite XO Property. Gli acquirenti registrati riceveranno notifica della vendita pubblica e una finestra di accesso prioritaria prima dell'apertura generale.
Qual è il prezzo di partenza?
Le ville a Hudayriyat Golf Estates partono da 7 milioni di AED. Il listino prezzi completo, incluse le mansion, sarà rilasciato al lancio pubblico. Sviluppi comparabili di Modon a Hudayriyat hanno visto ville premium fino a 42 milioni di AED e mansion a partire da 50 milioni di AED.
Quante camere e quali dimensioni sono disponibili?
La comunità offre ville e mansion da 3 a 8 camere, con dimensioni a partire da circa 344 m². La ripartizione tipologica completa sarà confermata al lancio.
Il campo è davvero costruito secondo gli standard PGA?
Sì — il campo da campionato al centro di Hudayriyat Golf Estates è costruito secondo gli standard dei campionati PGA, offrendo ai residenti un'esperienza di golf premium senza lasciare la comunità. È pianificato come il primo campo agli standard PGA sull'isola di Hudayriyat.
Quando avverrà la consegna?
La consegna indicativa è prevista per il 2028–2029, in linea con altri lanci recenti sull'isola di Hudayriyat. Le date esatte saranno confermate al lancio.
Qual è il piano di pagamento?
Il piano di pagamento sarà confermato al lancio. I lanci comparabili di Modon a Hudayriyat hanno utilizzato strutture 40/60 e 50/50, con 10% di acconto, rate legate all'avanzamento dei lavori e saldo alla consegna.
I cittadini stranieri possono acquistare a Hudayriyat Golf Estates?
Sì. L'isola di Hudayriyat è una zona freehold designata, con pieni diritti di proprietà per tutte le nazionalità, in linea con il quadro freehold di Abu Dhabi.
L'acquisto a Hudayriyat Golf Estates dà diritto al Golden Visa degli Emirati?
Sì. Gli acquisti immobiliari da 2 milioni di AED in su negli Emirati qualificano l'acquirente (e i familiari diretti) per il Golden Visa decennale, secondo il processo standard. Con prezzi di partenza a 7 milioni di AED, ogni unità a Hudayriyat Golf Estates supera ampiamente la soglia.
Quale rendimento da locazione è atteso?
Le ville premium comparabili sull'isola di Hudayriyat puntano a un rendimento lordo previsto del 7–8%, sostenuto da un'offerta limitata, da un'infrastruttura lifestyle consolidata e dalla crescente domanda per prodotti waterfront a bassa densità ad Abu Dhabi. I rendimenti sono previsionali e non garantiti.
Come riservo un'unità prima del lancio pubblico?
Registra il tuo interesse tramite questa pagina. Matthew James Lever, il nostro Director, ti contatterà direttamente entro 24 ore per confrontarsi sulle tue esigenze e confermare la tua posizione prioritaria nell'allocazione pre-lancio. Le prenotazioni saranno poi gestite in ordine di arrivo all'apertura del libro da parte di Modon.
Perché acquistare tramite XO Property?
XO Property è un'agenzia di lusso a Dubai e Abu Dhabi costruita su un modello editoriale con un singolo agente. Lavoriamo su un numero ridotto di listing, con maggiore cura — e siamo riconosciuti da Modon e dall'ecosistema degli sviluppatori come canale off-plan affidabile. I nostri acquirenti ricevono uno specialist dedicato, piena trasparenza e accesso diretto alle allocazioni di lancio.
La guida completa a Hudayriyat Golf Estates
Hudayriyat Golf Estates è il nuovo lancio residenziale di punta di Modon Properties sull'isola di Hudayriyat ad Abu Dhabi. Posizionato lungo quello che è pianificato come il primo campo da golf agli standard PGA dell'isola, lo sviluppo comprende una collezione a bassa densità di ville, townhouse e mansion, pensata per acquirenti che valorizzano privacy, spazio e accesso diretto a una delle destinazioni lifestyle più ambiziose costruite negli Emirati nell'ultimo decennio.
Posizione: perché l'isola di Hudayriyat conta
L'isola di Hudayriyat è un masterplan da 51 milioni di metri quadrati al largo della costa sud-occidentale di Abu Dhabi, trasformata da Modon nell'ultimo decennio da costa non sviluppata in uno dei distretti lifestyle più completi della regione. L'isola si trova a circa 18 minuti dall'Abu Dhabi World Trade Centre e 28 minuti dall'aeroporto internazionale Zayed. Dal centro di Dubai, sono circa 80 minuti in auto — più vicino di molte delle comunità emergenti orientali di Dubai.
Ciò che distingue Hudayriyat dai masterplan comparabili è che la sua infrastruttura lifestyle è già operativa. Surf Abu Dhabi — l'impianto d'onda progettato con Kelly Slater — è il più avanzato impianto di surf artificiale al mondo. Circuit X offre parchi BMX, skate, splash e percorsi sospesi in un unico campus a quattro discipline. 321 Sports Village ospita l'infrastruttura organizzata di calcio, tennis, basket e atletica. Marsana Beach offre due chilometri di costa di sabbia bianca con ristorazione curata. Trail X è il primo sentiero MTB dedicato di Abu Dhabi. OCR Park è il più grande percorso a ostacoli permanente degli Emirati. Non sono promesse in una brochure — sono aperti e attivi.
Lo sviluppo: ville, mansion e un campo da campionato
Hudayriyat Golf Estates è progettato attorno al campo da campionato al centro della comunità. Il campo viene costruito secondo gli standard dei campionati PGA — il primo di questo tipo sull'isola di Hudayriyat — e progettato per offrire ai residenti una vera esperienza di golf-resort senza lasciare casa. Diciotto buche tracciate attraverso il terreno costiero, con vista mare dalle ultime nove e una club house pensata come polo sociale dell'intero anno per la comunità.
La collezione residenziale spazia da ville a tre camere a mansion estate a otto camere, con dimensioni a partire da circa 344 m². La ripartizione tipologica, le dimensioni dei lotti e il listino prezzi completo saranno confermati al lancio pubblico. Sulla base del track record di Modon negli altri lanci di Hudayriyat — Bashayer, Nawayef Village, Nawayef East, Nawayef West, Wadeem, Al Naseem — gli acquirenti possono attendersi un mix a strati: dalle ville fronte fairway alle residenze costiere fino alle mansion ultra-premium.
Lo sviluppatore: Modon Properties
Modon Properties è il master developer dell'isola di Hudayriyat e uno degli sviluppatori di lusso più credibili di Abu Dhabi. Quotata all'Abu Dhabi Securities Exchange sotto Modon Holding (la capogruppo), la società ha riportato un utile netto di 2,1 miliardi di AED nel primo semestre 2025 e 10 miliardi di AED di vendite immobiliari nel periodo.
I recenti lanci di Hudayriyat hanno dimostrato la profondità della domanda degli acquirenti: le 157 ville e i 330 appartamenti di Bashayer sono stati venduti in un solo giorno per un totale di 3 miliardi di AED. Le townhouse di Nawayef Village sono andate esaurite in poche ore per 2 miliardi di AED. I lotti residenziali di Wadeem in 72 ore. Una dinamica insolita anche per gli standard dell'off-plan negli Emirati — e che riflette la profondità della fiducia degli investitori sia nell'isola sia nello sviluppatore.
Nel dicembre 2024, Modon Holding ha completato l'acquisizione di La Zagaleta — uno dei domini residenziali di golf più esclusivi d'Europa, situato sopra Marbella sulla Costa del Sol spagnola. L'acquisizione segnala l'impegno istituzionale di Modon verso la categoria golf-residenziale premium e porta vera competenza globale al progetto Hudayriyat Golf Estates.
Fondamentali d'investimento
Le ville premium sull'isola di Hudayriyat puntano a un rendimento lordo previsto del 7–8%, trainato da offerta limitata, dalla maturità dell'infrastruttura lifestyle dell'isola e dalla crescente domanda istituzionale e HNW per prodotti waterfront di Abu Dhabi. Le aspettative di apprezzamento del capitale si basano sulla dinamica tipica pre-lancio-fino-alla-consegna delle comunità freehold ad alta domanda degli Emirati, dove gli acquirenti in fase iniziale catturano storicamente l'incremento più significativo.
L'isola di Hudayriyat è una zona freehold designata, che consente la piena proprietà a tutte le nazionalità. Gli acquisti superiori a 2 milioni di AED qualificano l'acquirente e i familiari diretti al Golden Visa decennale degli Emirati — e con i prezzi di Hudayriyat Golf Estates che partono da 7 milioni di AED, ogni unità supera comodamente la soglia.
Come registrare il tuo interesse
La registrazione anticipata è attualmente aperta tramite XO Property. Gli acquirenti registrati ricevono la notifica prioritaria della vendita pubblica, la brochure completa e le planimetrie non appena Modon le pubblica, e una finestra pre-lancio per confermare la selezione delle unità prima del mercato generale.
Matthew James Lever, Director di XO, segue il mandato Hudayriyat Golf Estates e contatta direttamente ogni acquirente registrato entro 24 ore dalla registrazione. Nessun impegno alla registrazione, e nessun dato è condiviso con terzi.
XO Property è un'agenzia editoriale di lusso con sede a Dubai, attiva sui mercati di Dubai e Abu Dhabi. L'agenzia lavora secondo un modello di rappresentanza con un singolo agente ed è uno dei canali riconosciuti per i lanci di Modon a Hudayriyat.