3 à 5 chambres
Maisons de ville
À partir de 4,5 M AED
L'entrée dans la communauté. Terrasses de basse densité au cœur des espaces verts du domaine — accès complet au parcours, au club-house et à toute l'île.
Par Modon Properties · Île de Hudayriyat · Abou Dhabi
Conçu pour vivre.Pensé pour travailler.Né pour jouer.
Une collection à faible densité de villas et de résidences d'exception, positionnée le long du parcours de championnat le plus attendu d'Abou Dhabi. Inscription anticipée ouverte dès maintenant.
Faire défiler pour explorer
“Un Golf Estate en bord de mer et de colline, pour celles et ceux qui cherchent un art de vivre sans compromis.”
— Modon Properties
L'île de Hudayriyat vit déjà au rythme d'une côte réinventée — pistes cyclables littorales, vague artificielle la plus avancée au monde, plages qui s'ouvrent sur le coucher du soleil. Hudayriyat Golf Estates est le chapitre résidentiel que l'île attendait : une collection à faible densité de villas et de résidences enveloppant un parcours de championnat construit aux normes PGA. Pensée pour celles et ceux qui souhaitent vivre là où le monde vient s'évader.
Par Modon Properties · Île de Hudayriyat · Abou Dhabi
L'Île
L'Île.
Plus de quinze kilomètres carrés de littoral activé. Dix-huit minutes du centre d'Abou Dhabi. Hudayriyat est déjà l'une des destinations lifestyle les plus complètes que les Émirats arabes unis aient produites — et Golf Estates en est désormais le cœur du prochain chapitre.
Les équipements
Ouverts, actifs, déjà en mouvement.
Et en son cœur : Golf Estates.
Le Parcours
Le Parcours.
Conçu aux normes des championnats PGA, le parcours au cœur de Hudayriyat Golf Estates est pensé pour offrir le tracé le plus exigeant — et le plus beau — des Émirats. Dix-huit trous tracés à travers un terrain côtier. Vues sur la mer dès le retour. Un club-house conçu autant pour la communauté que pour le jeu.
Et l'expertise de Modon en matière de golf de prestige n'est pas théorique.
En décembre 2024, Modon Holding a finalisé l'acquisition de La Zagaleta — l'un des domaines résidentiels de golf les plus exclusifs d'Europe, perché au-dessus de Marbella. Le savoir-faire institutionnel d'une communauté de golf de classe mondiale est déjà au sein du groupe.
Les résidences.
Maisons de ville à partir de 4,5 millions d'AED. Villas indépendantes à partir de 7 millions d'AED. Une collection limitée de villas 6 chambres en bordure de fairway, sur demande. Plus une sortie privée sur invitation uniquement de villas en bord d'eau directe. Inscrivez-vous maintenant pour recevoir la brochure complète et les plans dès leur sortie par Modon.
3 à 6 chambres
Villas indépendantes
À partir de 7 M AED
Demeures isolées sur des parcelles paysagées, en façade directe sur le fairway. Réception à plan ouvert, vastes pièces extérieures, conçues autour de la vue.
6 chambres
Villas Fairway
Prix sur demande
Une collection limitée positionnée directement le long du parcours de championnat. Les frontages les plus prestigieux de l'île.
La Collection Privée
Villas en bord d'eau direct
Un petit nombre de parcelles en front de mer donnant sur le golfe Arabique, avec accès privé à la plage. Réservé à un registre privé — non disponible à la vente publique.
Demander une visite privéeLes tarifs reflètent les conditions de lancement public de Modon pour la collection d'entrée. Plan directeur final, tailles des parcelles et liste complète des prix confirmés à la publication de la brochure.
Plan de paiement
Réservez avec seulement 5%.
Modon a établi la structure de paiement la plus accessible sur Hudayriyat à ce jour — seulement 10% du prix de l'unité durant la première année.
À la réservation
5%
Sécurise votre choix d'unité et verrouille le prix de lancement.
Sous 12 mois
5%
5% supplémentaires durant la première année. Seulement 10% du prix la première année.
Étapes de construction
Solde
Le solde restant est échelonné sur les étapes de construction. Calendrier de paiement complet sur demande.
Plan de paiement indicatif basé sur les conditions de lancement communiquées par Modon. Conditions finales confirmées dans l'accord de réservation.
Demander le calendrier de paiement completUne île déjà en mouvement.
Surfez. 
Pédalez. 
Dînez. 
Roulez. 
Reposez-vous.
La plupart des projets en off-plan vous vendent un avenir. Hudayriyat vous vend un samedi que vous pouvez déjà vivre.
L'opportunité d'investissement.
0–0%
Rendement brut projeté
AED 0M
Prix de départ
AED 00B+
Vendus sur les récents lancements Modon à Hudayriyat
00 min
Du CBD d'Abou Dhabi
L'historique de Modon à Hudayriyat n'a pas d'équivalent sur le marché d'Abou Dhabi. Bashayer — 157 villas et 330 appartements — vendus en une seule journée pour 3 milliards d'AED. Nawayef Village vendu en quelques heures pour 2 milliards d'AED. Les parcelles de Wadeem en 72 heures. Quand Hudayriyat Golf Estates ouvrira, il ne restera pas ouvert longtemps. Les acquéreurs inscrits bénéficient d'un accès prioritaire avant la vente publique.
Éligible au Golden Visa de 10 ans des Émirats à partir de 2 millions d'AED. Pleine propriété pour toutes les nationalités.
Modon Properties.
Modon est le maître d'ouvrage de l'île de Hudayriyat et l'architecte des communautés lifestyle les plus ambitieuses d'Abou Dhabi. Aligné sur l'État, coté à la Bourse des valeurs d'Abou Dhabi, avec un bénéfice net de 2,1 milliards d'AED au S1 2025 et des ventes immobilières record de 10 milliards d'AED. Le poids institutionnel derrière Hudayriyat Golf Estates offre la garantie la plus rare en off-plan : un développeur qui a systématiquement vendu, livré et valorisé.
- Coté ADX·
- Aligné sur l'État·
- Bénéfice net S1 2025 : 2,1 Mrd AED
Calendrier.
L'inscription anticipée est ouverte. La vente publique ouvrira sous peu. Étapes indicatives ci-dessous — les dates exactes seront confirmées au lancement.
Lancement annoncé
Inscription anticipée
Ouverte
Vente publique
Début de construction
Livraison (objectif)
2028–2029
Lancement annoncé
Inscription anticipée
Ouverte
Vente publique
Début de construction
Livraison (objectif)
2028–2029
Distribué par XO Property.
XO Property est l'agence immobilière éditoriale de Dubaï et Abou Dhabi. Délibérément sélective. Nous travaillons selon un modèle de représentation dédiée à un seul agent, et nous sommes l'agence reconnue par les acquéreurs les plus avertis de Modon. Hudayriyat Golf Estates est piloté par Matthew James Lever — notre Directeur.
Inscrivez-vous.
L'inscription prioritaire vous donne accès à la brochure Modon complète et aux plans dès leur publication, à une fenêtre d'accès anticipé avant la vente publique, et à une ligne directe avec Matthew pour la sélection des unités. Sans engagement, et aucune information n'est partagée avec des tiers.
Questions.
Qu'est-ce que Hudayriyat Golf Estates ?
Hudayriyat Golf Estates est une communauté résidentielle de prestige développée par Modon Properties sur l'île de Hudayriyat, à Abou Dhabi. Ce sera la première communauté de golf de l'île construite aux normes des championnats PGA, composée d'une collection à faible densité de villas et de résidences positionnées le long d'un parcours de championnat.
Qui est le développeur ?
Le développeur est Modon Properties — maître d'ouvrage de l'île de Hudayriyat et l'un des grands développeurs de prestige d'Abou Dhabi. Modon est coté à la Bourse des valeurs d'Abou Dhabi (ADX) et est à l'origine des autres lancements rapidement épuisés de l'île, dont Bashayer, Nawayef Village, Wadeem et Al Naseem.
Où se situe précisément Hudayriyat Golf Estates ?
Sur l'île de Hudayriyat, une île côtière au sud-ouest d'Abou Dhabi. L'île se trouve à environ 18 minutes du World Trade Centre d'Abou Dhabi, 28 minutes de l'aéroport international Zayed, et environ 80 minutes du centre de Dubaï.
Quand est prévu le lancement ?
Les dates de vente publique n'ont pas encore été formellement annoncées par Modon. L'inscription anticipée est ouverte dès maintenant via XO Property. Les acquéreurs inscrits seront notifiés de la vente publique et bénéficieront d'une fenêtre d'accès prioritaire avant la mise sur le marché général.
Quel est le prix de départ ?
Les villas à Hudayriyat Golf Estates débutent à 7 millions d'AED. La grille de prix complète, incluant les mansions, sera publiée au lancement public. Les développements comparables de Modon à Hudayriyat ont vu les villas premium atteindre 42 millions d'AED et les mansions débuter à 50 millions d'AED.
Combien de chambres et quelles surfaces sont disponibles ?
La communauté propose des villas et des mansions de 3 à 8 chambres, avec des surfaces à partir de 344 m². La répartition complète des typologies sera confirmée au lancement.
Le parcours est-il vraiment construit aux normes PGA ?
Oui — le parcours de championnat au cœur de Hudayriyat Golf Estates est construit aux normes des championnats PGA, offrant aux résidents une expérience golfique premium sans quitter la communauté. Il est prévu comme le premier parcours aux normes PGA sur l'île de Hudayriyat.
Quand est prévue la livraison ?
La livraison indicative est prévue pour 2028–2029, en cohérence avec les autres lancements récents sur l'île de Hudayriyat. Les dates exactes seront confirmées au lancement.
Quel est l'échéancier de paiement ?
L'échéancier sera confirmé au lancement. Les lancements comparables de Modon à Hudayriyat ont utilisé des structures 40/60 et 50/50 avec 10 % d'acompte, des versements liés à l'avancement de la construction, et le solde à la livraison.
Les étrangers peuvent-ils acquérir à Hudayriyat Golf Estates ?
Oui. L'île de Hudayriyat est une zone freehold désignée avec pleine propriété pour toutes les nationalités, conformément au cadre freehold d'Abou Dhabi.
L'achat ouvre-t-il droit au Golden Visa des Émirats ?
Oui. Tout achat immobilier de 2 millions d'AED ou plus aux Émirats qualifie l'acquéreur (et sa famille proche) pour le Golden Visa de 10 ans, sous réserve de la procédure standard. Les prix débutant à 7 millions d'AED, chaque unité à Hudayriyat Golf Estates dépasse largement le seuil.
Quel rendement locatif est attendu ?
Les villas premium comparables sur l'île de Hudayriyat visent un rendement brut projeté de 7–8 %, soutenu par une offre limitée, des infrastructures lifestyle déjà opérationnelles et une demande croissante pour le produit waterfront à faible densité d'Abou Dhabi. Les rendements sont projetés et non garantis.
Comment réserver une unité avant le lancement public ?
Inscrivez-vous via cette page. Matthew James Lever, notre Directeur, vous contactera directement sous 24 heures pour échanger sur vos critères et confirmer votre position prioritaire pour l'allocation anticipée. Les réservations seront ensuite traitées dans l'ordre d'arrivée dès l'ouverture du livre par Modon.
Pourquoi acquérir via XO Property ?
XO Property est une agence de luxe éditoriale à Dubaï et Abou Dhabi, fondée sur un modèle d'un agent dédié par client. Nous traitons moins de listings, avec plus de soin — et nous sommes reconnus par Modon et par l'écosystème des développeurs comme un canal off-plan sérieux. Nos clients bénéficient d'un spécialiste dédié, d'une transparence totale et d'un accès direct aux allocations de lancement.
Le guide complet de Hudayriyat Golf Estates
Hudayriyat Golf Estates est le nouveau lancement résidentiel phare de Modon Properties sur l'île de Hudayriyat, à Abou Dhabi. Positionné le long de ce qui est prévu comme le premier parcours aux normes PGA de l'île, le développement comprend une collection à faible densité de villas, maisons de ville et mansions, pensée pour les acquéreurs qui valorisent l'intimité, l'espace et l'accès direct à l'une des destinations lifestyle les plus ambitieuses construites aux Émirats au cours de la dernière décennie.
Localisation : pourquoi l'île de Hudayriyat compte
L'île de Hudayriyat est un masterplan de 51 millions de mètres carrés au sud-ouest d'Abou Dhabi, transformé par Modon au cours de la dernière décennie, d'une côte vierge en l'un des districts lifestyle les plus complets de la région. L'île se trouve à environ 18 minutes du World Trade Centre d'Abou Dhabi et à 28 minutes de l'aéroport international Zayed. Depuis le centre de Dubaï, comptez environ 80 minutes en voiture — plus proche que de nombreuses communautés émergentes à l'est de Dubaï.
Ce qui distingue Hudayriyat des masterplans comparables, c'est que son infrastructure lifestyle est déjà opérationnelle. Surf Abu Dhabi — l'installation de vague conçue avec Kelly Slater — est la vague artificielle la plus avancée au monde. Circuit X regroupe BMX, skate, splash et parcours de cordes sur un même campus de quatre disciplines. 321 Sports Village abrite les infrastructures organisées de football, tennis, basket-ball et athlétisme. Marsana Beach offre deux kilomètres de littoral de sable blanc avec une restauration soignée. Trail X est le premier sentier de VTT dédié d'Abou Dhabi. OCR Park est le plus grand parcours d'obstacles permanent des Émirats. Ce ne sont pas des promesses sur brochure — c'est ouvert et actif.
Le développement : villas, mansions et parcours de championnat
Hudayriyat Golf Estates est pensé autour du parcours de championnat au cœur de la communauté. Le parcours est construit aux normes des championnats PGA — le premier de ce type sur l'île — et conçu pour offrir aux résidents une véritable expérience de golf-resort sans quitter leur domicile. Dix-huit trous tracés à travers un terrain côtier, avec des vues sur la mer dès le retour et un club-house pensé comme un point d'ancrage social tout au long de l'année.
La collection résidentielle s'étend de villas trois chambres à des mansions de huit chambres, avec des surfaces à partir d'environ 344 m². La répartition des typologies, les surfaces des parcelles et la grille de prix complète seront confirmées au lancement public. À l'aune de l'historique de Modon sur les autres lancements de Hudayriyat — Bashayer, Nawayef Village, Nawayef East, Nawayef West, Wadeem, Al Naseem — les acquéreurs peuvent anticiper une offre étagée allant des villas front-fairway aux résidences côtières et aux mansions ultra-premium.
Le développeur : Modon Properties
Modon Properties est le maître d'ouvrage de l'île de Hudayriyat et l'un des développeurs de prestige les plus crédibles d'Abou Dhabi. Coté à la Bourse des valeurs d'Abou Dhabi sous Modon Holding (la maison-mère), le groupe a affiché un bénéfice net de 2,1 milliards d'AED au S1 2025 et 10 milliards d'AED de ventes immobilières sur la période.
Les récents lancements à Hudayriyat ont démontré la profondeur de la demande : les 157 villas et 330 appartements de Bashayer se sont vendus en une seule journée pour 3 milliards d'AED. Les townhouses de Nawayef Village se sont vendus en quelques heures pour 2 milliards d'AED. Les parcelles de Wadeem en 72 heures. Une dynamique inhabituelle, même par rapport aux standards émiratis de l'off-plan — qui reflète la confiance des investisseurs envers l'île comme envers le développeur.
En décembre 2024, Modon Holding a finalisé l'acquisition de La Zagaleta — l'un des domaines résidentiels de golf les plus exclusifs d'Europe, perché au-dessus de Marbella, sur la Costa del Sol espagnole. Cette acquisition signale l'engagement institutionnel de Modon dans la catégorie golf-résidentiel premium et apporte une véritable expertise internationale au projet Hudayriyat Golf Estates.
Fondamentaux d'investissement
Les villas premium sur l'île de Hudayriyat visent un rendement locatif brut projeté de 7–8 %, soutenu par une offre limitée, la maturité des infrastructures lifestyle de l'île et une demande croissante des investisseurs institutionnels et HNW pour le produit waterfront d'Abou Dhabi. Les perspectives d'appréciation du capital reposent sur la dynamique typique pré-lancement → livraison des communautés freehold à forte demande aux Émirats, où les acquéreurs précoces ont historiquement capté l'essentiel de la plus-value.
L'île de Hudayriyat est une zone freehold désignée, autorisant la pleine propriété pour toutes les nationalités. Tout achat supérieur à 2 millions d'AED qualifie l'acquéreur et sa famille proche pour le Golden Visa de 10 ans des Émirats — et les prix de Hudayriyat Golf Estates débutant à 7 millions d'AED, chaque unité dépasse confortablement le seuil.
Comment s'inscrire
L'inscription anticipée est ouverte via XO Property. Les acquéreurs inscrits reçoivent la notification prioritaire de la vente publique, la brochure complète et les plans dès leur publication par Modon, et une fenêtre pré-lancement pour confirmer la sélection des unités avant le marché général.
Matthew James Lever, Directeur de XO, pilote le compte Hudayriyat Golf Estates et contacte directement chaque acquéreur inscrit sous 24 heures. Aucun engagement à l'inscription, et aucune information n'est partagée avec des tiers.
XO Property est une agence éditoriale de luxe basée à Dubaï, opérant sur les marchés de Dubaï et d'Abou Dhabi. L'agence travaille selon un modèle de représentation par un agent dédié, et figure parmi les canaux reconnus pour les lancements de Modon à Hudayriyat.